WAT IS EPC?
U hebt er al vast veel over gehoord: het EPC-attest. Maar wat is dat nu eigenlijk?
Wel, het EPC vertaalt de energiekwaliteit van uw woning naar één getal: het kengetal. Dat kengetal drukt de verhouding uit tussen uw jaarlijks energieverbruik en de bruikbare grondoppervlakte van uw woning. Zo komt u te weten hoe energiezuinig uw woning is. Onthoud goed: hoe lager het kengetal, hoe energiezuiniger de woning – en omgekeerd. Na levering is uw EPC-attest 10 jaar geldig.
EPC-ATTEST: VOOR WIE?
Energiezuinigheid en ecologisch verantwoord wonen worden steeds belangrijker op de huizenmarkt. Als u uw woning wilt verkopen of verhuren, is een laag EPC een sterke troef. Mensen kopen immers met het oog op de toekomst – en daarbij speelt milieuvriendelijkheid een steeds grotere rol. Maar ook budget is belangrijk. Want hoe lager het EPC, hoe lager de energiekosten.
Daarnaast is een EPC-attest ook bij wet verplicht. Als u een residentieel gebouw verhuurt of verkoopt, moét u in het bezit zijn van een EPC-attest én moet u de EPC-waarde van uw gebouw kenbaar maken aan potentiële kopers en huurders. Het draait dan niet enkel om huizen, maar ook om appartementen en studio’s.
Daarop bestaan echter enkele uitzonderingen. Volgende gebouwen hebben géén EPC nodig.
-
Vakantiewoningen die telkens minder dan 2 maanden lang verhuurd worden.
-
Woningen die onbewoonbaar verklaard zijn.
-
Nieuwbouwwoningen (van na 1/1/2006) waarbij een EPB-aangifte werd gedaan én waarvan de EPB-aangifte nog niet vervallen is.
Let op: als u een appartementsgebouw verkoopt of verschillende appartementen verhuurt in eenzelfde gebouw, moet elke aparte entiteit over een eigen EPC beschikken. Onder een aparte wooneenheid verstaan we een ruimte met een eigen toilet, douche (of bad) en keuken.
PROCEDURE?
Het is de eigenaar van de woning die een EPC-attest moet aanvragen. Dit moet opgesteld worden door een erkend energiedeskundige type-A. Verzamel vóór het EPC wordt opgesteld, zoveel mogelijk documenten om te helpen bij de berekening van het EPC.
Het verloop van onze afspraak voor het opmaken van een EPC, verloopt volgens eenzelfde stramien:
-
U maakt met mij een afspraak en ik kom ter plaatse om de inspectie uit te voeren. Let wel: bij een EPC voor een appartementsgebouw, moeten alle gemeenschappelijke ruimtes én technische ruimtes bekeken kunnen worden.
-
Het volledige gebouw wordt geïnspecteerd – binnen en buiten. Dit duur 1 tot 3 uur, afhankelijk van de complexiteit en de grootte van de opdracht.
Het inspectieprotocol dat wordt gebruikt, focust zich op verschillende aspecten van uw gebouw:
-
Gebruikte materialen voor het dak, de muren, de vloer en het schrijnwerk.
-
De afmetingen en oriëntatie van het gebouw.
-
De gebruikte isolatie.
-
Het type verwarmingsinstallatie.
-
Het type sanitaire installatie (warm water).
-
Aanwezigheid van koeling of ventilatie.
-
Aanwezigheid van groene energiebronnen.
Alle nodige elementen worden ingegeven in de verplichte certificatiesoftware. Vervolgens worden volgende gegevens bepaald:
-
Beschermd volume (het geïsoleerde of verwarmde volume).
-
Bruikbare vloeroppervlakte.
-
Verliesoppervlakken (oppervlakken die energie verliezen, zoals het dak of de gevel).
-
Kenmerken van de technische installaties.
Het is de software die op basis van de gegevens het kengetal bepaald. U ontvangt vervolgens een voorlopig certificaat. Wilt u het kengetal verbeteren? Dan staat het u vrij om nog verbeteringen aan te brengen aan de woning vooraleer het definitieve certificaat wordt afgedrukt. Het definitieve certificaat wordt na betaling van de factuur aan u bezorgd.
DOCUMENTEN?
Het EPC wordt bepaald op basis van meetbare gegevens. Als er geen concrete gegevens zijn, worden standaardwaarden gebruikt. Hoe beter de input, hoe nauwkeuriger het kengetal.
Hou voor een vlot verloop van de EPC-keuring dan ook verschillende documenten en gegevens bij de hand:
-
adresgegevens
-
bestemming
-
type bebouwing
-
bouwjaar of verbouwjaar
-
gegevens over verkoop of verhuur
-
niet-residentiële bestemming van het gebouw.
Ook volgende documenten zijn essentieel:
-
vroeger EPC-attest
-
subsidieaanvragen, zoals renovatiepremies
-
facturen en informatie over gebruikte materialen
-
werfverslagen, postinterventiedossiers en vorderingsstaten
-
lastenboeken
-
technische documentatie van uw installatie
-
foto’s van het bouw- of renovatieproces
-
testresultaten van de blowdoortest
PRIJS EPC?
De prijs van uw EPC wordt bepaald door het woningtype én de grootte van het gebouw. Ook de complexiteit en de eventuele afwezigheid van plannen speelt mee. De regio waarin u woont, speelt eveneens een rol.
Wilt u een helder antwoord op de vraag: wat kost een EPC? Dan stel ik graag een sluitende prijsofferte voor u op. Alles wat u hoeft te doen, is een duidelijk en correct plan doorsturen.
Hieronder vindt u alvast mijn richtprijzen (incl. verplaatsing, excl. btw):
-
appartement/studio 150,00,-
-
gesloten bebouwing 175,00,-
-
halfopen bebouwing 200,00,-
-
open bebouwing 250,00,-
Als er geen plannen voorhanden zijn, wordt een toeslag gerekend van 50,00,-. Bijkomende verplaatsingen kosten 80,00,-. Wilt u meerdere wooneenheden in één klap laten inspecteren op hetzelfde moment? Dan bespaart u 10% op de kostprijs. Het EPC wordt u bezorgd na betaling van de factuur. Deze kan ook ter plaatse contant worden voldaan.
SANCTIES?
Het Vlaams Energieagentschap VEA controleert de correctheid van het EPC. Als er geen EPC aanwezig is bij de verkoop, zal uw notaris dat moeten melden. In dat geval kunt u boetes oplopen van 500,00,- tot 5.000,00,-. Deze worden uitgeschreven door het VEA.
